鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 三大焦點(diǎn)受關(guān)注
國家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施,遏制部分城市房價(jià)過快上漲,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些措施中,首付比例提至30%以及上、停發(fā)三套及以上房貸和加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)受到極大關(guān)注。
首付比例提至30%以及上??
完善差別化的住房信貸政策是鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施之一。所以,有關(guān)部委要求各商業(yè)銀行對(duì)貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
另外,各商業(yè)銀行還要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購買住房。
停發(fā)三套及以上房貸??
“完善差別化的住房信貸政策”這一措施,除了提出首付比例提至30%以及上要求外,還要求,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。
要求還指出,對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。
加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)??
對(duì)于一直受關(guān)注的房產(chǎn)稅,新出臺(tái)的措施中提到要“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國。”
新出臺(tái)的措施還要求,房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
此外,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
專家看法
新措施將使保障房政策更為明朗
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道訪問時(shí)指出,新措施的出臺(tái)首先堅(jiān)決貫徹落實(shí)了此前頒布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國十條)。此前各地方政府在出臺(tái)或者認(rèn)真落實(shí)可操作的細(xì)則上有所不足,導(dǎo)致“國十條”施行效果有限,此次新措施的出臺(tái),等于對(duì)“國十條”進(jìn)行重申,這比出臺(tái)更新的調(diào)控政策更有價(jià)值。
聶梅生表示,新措施更加對(duì)癥下藥,有更強(qiáng)的針對(duì)性。例如其中關(guān)于首付從20%調(diào)整為30%的規(guī)定,便等于從銀根上對(duì)房產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)控。此外,聶梅生指出,此次新措施中意義更為重大的是對(duì)保障性住房建設(shè)政策進(jìn)行了加強(qiáng)。聶梅生認(rèn)為,從此次頒布的措施中可以看到,公租房的政策正趨于明朗,包括鼓勵(lì)開發(fā)商參加公租房和保障性住房建設(shè),意味著將政府、民間和企業(yè)的力量相互結(jié)合,共同參與到保障性住房建設(shè)中去。
聶梅生同時(shí)指出,要實(shí)現(xiàn)全方面的調(diào)控效果,仍需要從體制和機(jī)制等方面加大改革力度,通過地方試點(diǎn),逐步向全國推行房產(chǎn)稅政策。聶梅生認(rèn)為,本輪措施從今年10月或可開始看到一定的效果,到今年年底,國內(nèi)的房產(chǎn)市場會(huì)會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。
另外,繼26日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官方網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》之后,28日晚間財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》,其中包括對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅等數(shù)項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策,力促公租房建設(shè)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示,與此前國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文一樣,此次《通知》無疑也是細(xì)化“國十條”的一項(xiàng)措施,加大保障性住房建設(shè)力度是此輪調(diào)控的一條主線,通知的出臺(tái)更大程度上是著眼于調(diào)整未來市場的供應(yīng)模式與供應(yīng)結(jié)構(gòu),是“更加具體也非常有含金量的措施”。而運(yùn)用稅收優(yōu)惠手段通過各種渠道增加公租房供應(yīng),有助于推進(jìn)公租房建設(shè)的多元化進(jìn)程,而隨著包括公租房在內(nèi)的保障性住房數(shù)量的增加,將有利于抑制房價(jià)過快上漲和改善供需矛盾。
來源:中國企業(yè)網(wǎng)